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今日地產新聞摘要
2018年9月20日
【明報】謂, 安老需要未考慮,土地需求勿低估。土地供應公眾諮詢下周三結束,回首過去5個月的大辯論,各界對土地問題認識顯著加深,市民普遍意識到解決土地短缺刻不容緩,惟仍然有人低估實際缺地情况。政府文件估計未來30年本港缺地至少1200公頃,保守得近乎不切實際,既未考慮市民對改善居住空間的訴求,也未考慮人口老化需要大增安老醫療設施,倘若計及安老需要,本港所欠土地有可能比原先估計多出一倍。政府應重新檢視土地短缺情况,準確反映實際需要,以免公眾產生錯覺低估問題。土地需求非一成不變,當局應考慮每隔3至5年檢討一次土地供求狀况,以便準確掌握形勢對症下藥。

【星島日報】曰, 嘉頓總部重建有轉機,規劃署不反對。被視為深水埗地標、在年初列為二級歷史建築的深水埗青山道嘉頓有限公司總部,業主申請重建22層高商廈發展,據最新規劃署文件所見,署方對項目改畫重建並不反對,令重建計畫現轉機,惟認為應保留原有的鐘樓元素;該方案將於明日在城規會審議,市場料方案將於城規會獲通過。

【蘋果日報】稱, 太和邨無契樓僅售171萬。樓市轉靜,另類盤源跌價擴大。大埔太和邨一個無契公屋未補價僅售171萬元,呎價不足4,000元,低市價45%,較無契樓一般比市價折讓兩成為多。忠誠昨拍賣多項物業,其中大埔太和邨居和樓6樓17室,屬法院令物業兼「無契」,實用面積485方呎,綠表開價138萬元,最終搶高24%至171萬元售出,呎價3,526元,較對上同類單位造價低45%。上月屯門市廣場1座低層H室無契盤以333萬元拍出,呎價9,737元,低市價兩成。

【東方日報】指, 貿戰升級港閉翳,慎防股樓大調整。中美再互相加徵商品關稅,貿易戰升級已成事實,香港兩大貿易夥伴如是,出口轉差拖累經濟無可避免。港人須及早意識到經濟冷風到臨,包括股樓等資產價格將面臨較大的調整壓力,與其繼續心存僥倖,倒不如及早未雨綢繆,做好抗逆準備!

【文匯報】報導, 高鐵通,尖沙咀佐敦巨刁增。高鐵本月23日通車,不少財團「春江水暖」,近年大舉於周邊一帶部署發展,刺激該區商用樓價及地價上升。根據業界統計,今年包括尖沙咀、佐敦、大角咀一帶,一共錄得11宗逾億元的商用物業大額成交,對比下,2016年及2017年分別僅錄1宗及2宗。除大額成交急增,區內甲級商廈租金亦水漲船高,按差估署統計,尖沙咀甲級商廈於今年首7個月租金升幅追落後,已升6.5%,較中區的3.34%升幅明顯拋離一大截。

【信報】指, 7現樓貨尾超長成交期吸客 ,會地3盤達780天,先住後付免租金。政府6月公布將向現樓新盤開徵空置稅後,各大發展商明顯加速銷售現樓貨尾,以新地(00016)最為積極,旗下元朗現樓項目PARK YOHO Napoli(下稱Napoli)更推出「十足十貸款計劃」協助清貨。多個現樓項目亦先後出招,會德豐地產旗下三個現樓新盤包括何文田ONE HOMANTIN、屯門NAPA及筲箕灣ISLAND RESIDENCE,最新都推出780天超長成交期付款方法促銷,意味近兩個月最少已有7個現樓盤推出超長成交期付款方案。

【晴報】指,房協即日推免補地價業主分租計劃。房協宣布即日起推出免補地價業主分租單位計劃,業主可向房協提出申請,租戶則可於下月底展開申請,涉及約1.3萬伙,包括健康村第一期及第二期、家維邨和宏福花園等。