主頁 > 市況分析 > 地產新聞
今日地產新聞摘要
2018年11月21日
【晴報】報導,黃埔花園3房,減$180萬易手。二手樓市跌價未停,多個藍籌屋苑均錄得減價成交個案。其中,黃埔花園有3房單位,累減180萬元易手;而嘉湖山莊3房單位則跌價至520萬元獲承接。資料顯示,紅磡黃埔花園1期3座中層A室,實用面積777呎,原業主開價1,180萬元,最後累減180萬元,以1,000萬元售出,呎價12,870元。據悉,同屋苑一個面積相若的中層單位,月初以1,230萬元成交,本個月內同類單位造價下調多達18.7%。

【信報】指, 元朗村屋新盤華安苑96萬,平絕全港。本港私樓非一般小市民所能負擔,即使未補地價的二手居屋和公屋,造價100萬元以下的供應亦匱乏。不過,元朗現樓村屋盤華安苑近日竟然有一個實用面積735方呎的單位,離奇以「超筍價」95.8萬元推出發售,呎價僅1303元,料屬該屋苑2014年6月有同類單位以售價95萬元、呎價1275元售出以來,逾4年來全港一手市場售價和呎價最平的單位。

【蘋果日報】稱, 王光榮屢被懷疑「套丁」。由「村屋大王」之稱的王光榮持有的元朗牛潭尾新圍村華安苑,近日以超低價推售,一個700餘呎的單位不足100萬元便可買入,難道是千載難逢的上車機會?參考過去的事例,這類單位往往都是有價無市,即使第一時間前往被委託銷售的地產代理入票計劃購買,受理的機會幾乎是零,因為極有可能是地皮業主「套丁」謀利。

【明報】謂, 太古城3房呎租跌穿40元,低市價兩成,本月租賃宗數遠勝買賣。近月樓價回落,亦拖累藍籌屋苑租金急跌,鰂魚涌太古城3房套呎租失守40元,以低市價近兩成獲承租,為本月暫錄租賃成交中呎租最低個案。另紅磡黃埔花園亦有3房戶月租低市價近一成,呎租不足35元。鰂魚涌太古城本月暫錄得28宗租賃成交,較上月同期約32宗略少,本月平均實用呎租約43元,其中有4宗租賃成交呎租不足40元。太古城本月暫僅10宗買賣,遠少於租賃成交。

【文匯報】報導, 弦海加推38伙,折實309萬入場。樓市納悶,再有發展商透過同日公開發售與招標兼併的手法湊夠兩成單位賣樓。 莊士中國投資位於屯門業旺路弦海昨加推38伙,部分高層單位加價約2%,折實入場309萬元,並於本周六發售75伙。其中31伙為公開發售,44伙為招標發售(包括30伙新加推單位及早前已出價單的14伙昨日已封盤改作招標發售)。

【星島日報】曰, 曉廬1.65億易主, 帝峯呎價2.64萬。豪宅連錄交投,利嘉閣市務經理高偉鴻表示,東半山曉廬新錄買賣,單位為高層A室,面積約2739方呎,4房間隔,叫價1.8億,經議價後減價約1500萬,最終以1.65億成交,呎價約60241元。據了解,原業主於2008年7月,以約1.008億購入上址,持貨迄今轉手,帳面獲利高達6420萬,物業升值約64%。中原分行經理袁仲榮表示,奧運站帝峯.皇殿8座中層A室,面積1278方呎,採3房雙套間隔,外望海景,議價後以3380萬沽出,呎價26448元,買家為同區租客。據了解,原業主於11年以1792.7萬購入,帳面獲利1587.3萬。

【東方日報】指, 14銀主盤拍賣,僅兩住宅甩手。銀主盤未隨市況大幅劈價,令交投膠着。環亞拍賣昨共推出14項銀主物業,但僅售兩項住宅單位,該行料至明年中,整體銀主盤數目將上升。昨日拍賣會推出30項物業,當中銀主單位佔47%,另外還有兩項法院令及一項遺產物業,吸引約50名準買家出席。當中元朗昌裕大廈高層C室銀主單位,實用面積368方呎,開價268萬元,獲3組買家承價共8口,終以308萬元拍出,呎價8,370元,雖搶高約15%,不過較估價340萬元低約9.4%。