地產新聞 - 富山地產

今日新聞摘要

2021年10月22日

【文匯報】報導，特首本月初公布施政報告令本港樓市前景明朗化。美聯物業分別於施政報告公布前後進行網上問卷調查。調查結果顯示，認為樓價「平穩至上升」的受訪者比例，由之前的51%，報告出爐後升至60%，急升9個百分點。而因為政府言明重點開發北部都會區，有47%受訪者看好新界區前景，屬3區之冠。該行對後市看好，料第四季樓價續升2%至3%。美聯物業分別於施政報告公布前後進行網上問卷調查，兩段時間分別為「9月24至27日」及「10月8至10日」，共收回558份及487份有效問卷。當被問及「本港未來6個月的樓價走勢」，施政報告公布前有51%的受訪者認為樓價「平穩至上升」，報告公布後比例上升至60%，較前一次調查高出9個百分點，反映受訪者於施政報告後更加看好樓市前景。

【HK01】謂，九龍建業（0034）及捷和合作的新盤海茵莊園，提供1,556伙，今日（22日）將公布首張價單。回看項目位於的將軍澳石角路1至3號地皮，原由捷和持有，用地原為五層高的捷和神鋼中心及製鋼廠。九龍建業於2016年初向控股股東保利達控股收購利如全部間接權益，即海茵莊園位處之地皮，代價為1.84億元。及至2017年，九龍建業完成項目的補地價，涉及金額約11.6億元，以可建樓面面積約51.9萬平方呎計算，每平方呎補地價僅2,238元。換言之，總地價成本約為13.44億元，每呎樓面地價約2,590元。海茵莊園位置上鄰近長實（1113）於2015年中推售的峻瀅 II，參考峻瀅 II 於2011年完成補地價，每呎補地價為2,868元，即海茵莊園較之平22%。不過，去年獲批的日出康城第13期，有消息指其補地價金額高達55.68億元，即每呎達3,600元，屬日出康城最貴，亦較海茵莊園高六成。

【東方日報】指，美聯物業於9月下旬及10月上旬，分別作出兩次網上問卷調查，分別收回558份及487份有效問卷。結果顯示，認為未來6個月樓價上升5%或以內的受訪者佔約25%，較《施政報告》公布前同樣調查，比例增加7個百分點。料樓價漲逾5至10%的人士，亦由7%升至8%，至於相信會升10%或以上亦增一個百分點至2%。
樓價指數全年料漲10%另外，10月上旬的調查發現，有47%受訪者最睇好新界區前景，屬3區之冠，至於九龍和香港分別佔約21%及20%，另有12%不看好整體樓市。美聯物業住宅部行政總裁布少明料，第四季多個新盤緊接登場，季內新盤銷售量將逾5,000伙，將創近10季新高。樓價方面，他預期會穩中向上，該行的樓價指數料全年升約10%，由現水平計，即可再升約2至3%。

【明報】稱，新一份施政報告公布北部都會區大計後，兩大新界西北新盤趁勢推售，並有機會同期對撼（見表）。樓花期長約8個月、新地（0016）旗下的天水圍Wetland Seasons Bay 2期已獲批預售，新地副董事總經理雷霆表示，項目第1期銷售成績「盛况空前」，相信有大批向隅客，預計下周上載項目2期的樓書及開放示範單位，最快下月初開售。雷霆強調，集團一向以市價定價、屬買家可接受價錢，而新施政報告出台、公布北部都會區規劃後，新界西北區樓價可獲看高一線。新地代理總經理胡致遠補充，項目第2期由8座6層高別墅，以及兩座約10層高大廈組成，提供388伙，實用面積約270至800方呎，提供開放式至4房，共7款不同戶型。至於Wetland Seasons Bay 1期累售1100伙，累現逾80億元。

【信報】稱，美聯物業於《施政報告》10月6日公布前後先後進行問卷調查，問及受訪者對「未來6個月」樓價的看法，其中9月24日至27日進行的調查收回558份有效問卷，51%受訪者認為樓價「平穩至上升」；而10月8日至10日第二輪調查收到的487份有效問卷中，同樣回應的比例增至60%。

【星島日報】曰，美聯住宅部行政總裁布少明表示，發展商加快推盤步伐，料第4季多個新盤緊接登場，料季內新盤銷售量將逾5000伙，按季升約2成，將創近10季新高。全年新盤銷售量有望達1.8萬伙，按年回升近25%。至於二手正處高位整固，預期第4季錄得約1.2萬宗成交。全年二手宗數預測由原先估計的6.77萬宗下調至逾6萬宗，按年升逾2成，並創9年新高。樓價方面則預料穩中向上，估計全年樓價將升約1成，即第4季樓價有望再升約2%至3%。

【大公報】報導，世紀21香港宣布與Q房網．香港達成協議，由Q房網．香港原班人馬成立「世紀21Q動力」，加盟成為世紀21特許經營商，重點發展豪宅業務，公司會投放約2000萬元作擴充及推廣，隨着規模日漸壯大，世紀21香港冀未來3年內，公司在港市佔率可翻倍。世紀21香港行政總裁吳啟民表示，Q房網．香港舊有員工約500名，涉及分行6至7間，新品牌於本月15日起營運，暫有約200人加入世紀21Q動力，期望可善用Q房網的豪宅網絡及人手，進一步拓展豪宅中介業務。他並未透露合約細節內容，強調今次合作並非收購Q房網，因為該品牌仍繼續運作。

【晴報】說，新地（00016）旗下天水圍Wetland Seasons Bay第2期共涉388伙，已獲批預售樓花，關鍵日期料為2022年6月底，最快下周上載樓書及開放示範單位，預期下月初正式推售。新地代理總經理胡致遠透露，Wetland Seasons Bay第2期由8幢6層高別墅和2座9至10層高的住宅大樓組成，共提供388伙，戶型涵蓋開放式至4房；標準戶實用面積270呎至800呎，主打2房，2房及以下單位佔整體約70%；項目標準戶佔約75%，特色戶佔約25%。